Para generar las cuotas de mantenimiento en un Condominio, primero se debe hacer el presupuesto anual del Inmueble, porque de ello depende el monto que se asignar\u00e1 a cada propietario para el pago de la cuota durante el ejercicio que este en curso. <\/p>\n\n\n\n
Es importante mencionar que, el monto de las cuotas de mantenimiento deben estar calculadas para cubrir todas las \u00e1reas del inmueble es decir: El pago de los servicios fijos de cada mes y el pago de gastos programados a calendario seg\u00fan el servicio ejemplo: El lavado de vidrios exteriores, el lavado de cisternas y tinacos etc.. Estos son servicios que se deben considerar en el presupuesto anual, pero no son servicios que se paguen mes a mes. <\/p>\n\n\n\n
En la mayor\u00eda de los condominios si no es que en todos, existe una similitud respecto al tema del presupuesto y es que en la mayor\u00eda de los casos tienen muchos proyectos para el inmueble pero siempre dicen “NO HAY DINERO”. Desafortunadamente la mayor\u00eda de los condominios no cuentan con el Fondo de Reserva (Art\u00edculo 55 P\u00e1rrafo II )de la Ley de Propiedad en Condominio<\/p>\n\n\n\n
Esto se debe a dos motivos: <\/p>\n\n\n\n
1-) Cuando el Administrador presenta el presupuesto ante la Asamblea para que sea autorizado, los montos est\u00e1n considerados para la cuota de pago de “servicios” y NO para pagar el mantenimiento “preventivo” de los activos del Condominio, es decir, por lo general la cuota que paga cada propietario en un Condominio, es para pagar los servicios del mes.<\/p>\n\n\n\n
2-) Cuando el Administrador presenta el presupuesto considerando el pago de los servicios m\u00e1s el gasto del mantenimiento preventivo para los equipos, pintura de fachadas, sellado de ventanas para la temporada de lluvias, gastos notariales etc.. y la Asamblea NO LO AUTORIZA…. haciendo menci\u00f3n que la cuota es muy alta y que no pagar\u00e1n esa cantidad. Piensan que van a gastar mucho en la cuota. Sin embargo, esta opci\u00f3n es la m\u00e1s recomendable, ya que, es la mejor manera de conservar el patrimonio de los propietarios en buen estado y esto les favorece, porque se incrementa el valor comercial de su inmueble en la venta-renta, es decir, hablamos que ser\u00eda una inversi\u00f3n para el inmueble. <\/p>\n\n\n\n
Hay muchos propietarios que est\u00e1n de acuerdo en mantener o incluso incrementar la plusval\u00eda de su inmueble y les interesa mantenerlo siempre en buen estado. <\/p>\n\n\n\n
La otra parte son aquellos que se enfocan \u00fanicamente en que el monto de la cuota de mantenimiento no sea alta, no les interesa tener fondo de reserva y\/o no se comprometen a pagar las cuotas extraordinarias.<\/p>\n\n\n\n
Es un reto para ambas partes, porque todos los acuerdos deben ser autorizados en Asamblea y por mayor\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
Por ello, la importancia de Crear Conciencia Condominal, ya que el pagar una cuota de mantenimiento en la cual se considere la conservaci\u00f3n o incremento de la plusvalia va a tener mayores beneficios para todos los propietarios del inmueble, porque estar\u00edan haciendo una inversi\u00f3n para elevar el valor comercial del inmueble y se beneficiar\u00edan en la venta-renta del mismo. <\/p>\n\n\n\n
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